Les + pour vous :
Vous faites l’acquisition d’un bien patrimonial de qualité à un prix très attractif
Vous investissez sans aucun souci de gestion durant 15 à 20 ans
L’investissement en Nue-Propriété ne rentre pas dans la base taxable de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
Les intérêts d’emprunt liés à l’acquisition sont déductibles des revenus fonciers existants, ou à venir (selon le statut de l’usufruitier)
La taxe foncière est prise en charge par l’usufruitier pendant toute la durée du démembrement
Une solution optimale pour transmettre votre patrimoine ou préparer sereinement votre retraite
Comment ça marche ?
En tant que nu-propriétaire, vous faites l’acquisition
d’un bien idéalement situé à un prix décoté.
La gestion locative est cédée à un bailleur institutionnel pour
une durée variant de 15 à 20 ans. Au terme de cette période, vous récupérez la pleine propriété sans
aucune démarche, ni frais supplémentaires.
ACQUISITION
Durée d’usufruit temporaire
de 15 à 20 ans
Le Nu-Propriétaire paye
60 % à 70 % du prix du logement
Frais de notaire uniquement
sur le prix de la Nue-Propriété
DURÉE DE L’USUFRUIT TEMPORAIRE
Aucun souci de gestion locative
(vacances, impayés, frais de gestion)
Aucun frais, aucune charge
(charge de copropriété courante,
travaux, taxes)
Fiscalement neutre
AU TERME DE L’USUFRUIT TEMPORAIRE
Reconstitution de la pleine propriété
sans frais complémentaires,
ni formalités
Valorisation mécanique du bien
Fiscalité allégée sur la plus-value
Découvrez nos produits pour investir en Nue Propriété
Nue-propriété
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La nue-propriété en 5 étapes
1
Partage temporaire du droit de propriété
Vous acquérez la nue-propriété d’un bien de qualité en profitant d’une décote de 30 à 40% sur une durée définie entre 15 et 20 ans.
L’usufruit est cédé à un bailleur institutionnel qui assure l’exploitation et la gestion du bien durant la période de démembrement temporaire.
2
Livraison du bien
L’usufruitier s’occupe de toutes les démarches en amont, durant et après la livraison (conformité du logement suivant le plan, visite de pré-livraison, contrôle des équipements, relève des réserves…)
Avant la remise des clés à l’usufruitier, nous vous offrons la possibilité de découvrir votre bien, qui sera, par la suite, proposé à la location durant toute la durée de l’usufruit temporaire.
3
Vie de la copropriété durant la période de l’usufruit
L’usufruitier se charge de vous représenter aux Assemblées Générales (AG). Vous êtes donc dispensé d’assister aux réunions et recevez, à titre d’information, les procès-verbaux.
4
Charges
L’usufruitier supporte les charges afférentes au bien (entretien, travaux de maintenance, impôts, taxe foncière, redevance et charges de copropriété). Vous n’avez donc aucun frais ni aucune charge durant la période d’usufruit temporaire.
5
Au terme du démembrement
À la fin de la période de démembrement, vous récupérez votre logement remis en l’état sans frais ni démarche supplémentaires et profitez de la valorisation mécanique de votre bien. Vous pouvez l’habiter, le louer, le transmettre ou encore le revendre*.
*Selon condition du dispositif d’usufruit de projet et conformément à la convention d’usufruit.
Découvrez la nue-propriété en images
Notre solution d'investissement
SOLUTION 10 immo
L’offre d’investissement en nue-propriété en démembrement libre
sur 10 ans d’Altarea Solutions & Services
Le principe :
La « Solution 10 immo », est une solution d’investissement en nue-propriété adossée à de l’Usufruit
Locatif Libre (ULL) proposée par Altarea Solution & Services. Elle vous permet d’acheter un bien
immobilier à un prix décoté de la valeur de la pleine propriété, sur une durée
d’usufruit plus courte de 10 ans (elle est de 15 à 20 ans sur du démembrement social et
intermédiaire).
Quels avantages ?
À l’acquisition :
- Une offre étendue sur tout le territoire, dont Paris et sa métropole, et les grandes agglomérations régionales
- Un large choix de logements neufs respectant les normes environnementales en vigueur
- Une décote sur le prix d’acquisition
- Une durée d’usufruit plus courte de 10 ans
Pendant l’usufruit :
- Un usufruit internalisé: Altarea assure la location, la gestion et l’entretien des biens pendant toute la durée de démembrement temporaire
- Aucune durée minimale de détention. Vous êtes libre de revendre votre bien à tout moment, tout en conservant les avantages patrimoniaux et fiscaux acquis
- Un accompagnement et des services dédiés à toutes les étapes de votre investissement
À l’issue de l’usufruit
- Un accès à la pleine propriété sans frais, ni formalité
- La poursuite automatique de la location avec le locataire en place
- Un revenu locatif immédiat et performant (loyers libres du marché)
« Solution 10 immo a été conçue pour répondre à votre besoin d’investir sur une durée plus courte, sans consacrer de temps à la gestion de votre placement. »
Vous souhaitez être accompagné(e) dans votre investissement immobilier ? Nous mettons notre expertise à votre service !
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Merci Civilité .
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