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Comment est défini le montant du loyer ?
Sous réserve de l’étude de marché effectuée par nos équipes, le montant du loyer peut être fixé librement pour une première mise en location ou à la suite d’une vacance locative de plus de 18 mois.
Toutefois, les loyers sont encadrés si :
- Le logement est situé en zone tendue (Voir les zones tendues)
- Le logement est inscrit dans un dispositif de défiscalisation incluant un plafond de loyer (Un investissement en loi Pinel, par exemple)
- Le bien est situé dans certaines villes qui ont adopté un plafonnement du loyer. Un plafond a notamment été mis en place sous certaines conditions à Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne etc. (Voir la liste complète).
Quelles sont les assurances souscrites par le locataire et par le propriétaire ?
Le locataire doit souscrire une assurance Multirisques Habitation (MRH) et le propriétaire une assurance Propriétaire Non Occupant (PNO). Ces assurances couvrent les dommages causés au logement, notamment en cas de dégât des eaux, incendie ou fuite de gaz.
Le locataire peut-il quitter le logement en cours de bail ?
Oui, en respectant le préavis légal mentionné dans le bail (3 mois généralement, parfois 1 mois selon des cas spécifiques et dûment justifiés lors de l’envoi de la lettre de congé).