Comment financer l'achat d'un bien immobilier ?
Anissa Hassaine, Responsable Financement vous explique tout.
Faut-il un apport pour acquérir un bien immobilier ?
Il est possible d’avoir un prêt immobilier sans apport, mais en pratique les banques exigent bien souvent un apport personnel correspondant aux différents frais : de notaire, de dossier, de garantie.
À combien s’élèvent les frais de notaire ?
Pour un logement neuf, ils représentent 2 à 3% du prix d'achat, contre 8 % dans l’ancien.
Exemple : J’achète un bien à 300 000 €.
- dans le neuf, les frais de notaire sont estimés à 7 020 €.
- dans l’ancien, les frais de notaire sont estimés à 22 530 €.
Quand est-ce que je commence à payer mon crédit ?
Dans le cadre d'un achat dans le neuf, la première échéance commence à la livraison du bien. Vous ne cumulez donc pas votre échéance et votre loyer en cours.
À partir de la signature de l’acte authentique jusqu’à la livraison, le client est prélevé des assurances et des intérêts intercalaires chaque mois. À chaque appel de fonds lié à la construction, la banque débloquera une partie de son prêt principal, le client commencera à payer des intérêts intercalaires tous les mois. Le montant des intérêts intercalaires est proportionnellement lié à la somme débloquée.
Qu’est-ce que le PTZ ?
Le PTZ est un prêt sans intérêts. Il est accordé en complément d'un autre prêt pour acheter ou construire un logement neuf… Il est défini en fonction de la zone d’acquisition, la composition familiale et le revenu fiscal de référence. Il peut aller jusqu’à 138 000 €.
Qui peut bénéficier du PTZ ?
Pour un achat d’une résidence principale uniquement. Le client peut bénéficier d'un PTZ s’il n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt.
Sur quelle durée puis-je emprunter ?
Je peux emprunter sur une durée maximum de 25 ans (en fonction de l’âge de fin de prêt).
Comment mon taux d’endettement est-il calculé ?
Le calcul se fait de la manière suivante : montant du crédit / revenus x100
Exemple : Je gagne 2300 € par mois, ma future échéance s’élève à 700 €.
700 /2300x100 = 30,43 %. Mon taux d’endettement est de 30,43 %.
