Qu’est-ce que l’investissement en nue-propriété ?
L’investissement en nue-propriété est une solution performante pour acquérir un bien immobilier à un prix attractif, grâce à une décote à l’achat, sur du long terme et sans contrainte de gestion.
Elle repose sur le principe de démembrement de propriété qui partage, pour une durée définie, les deux droits constitutifs de la pleine propriété : la nue-propriété et l’usufruit.
- L’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien immobilier sans en avoir l’usage pendant une durée définie contractuellement.
- L’usufruitier dispose du droit d’usage du bien. Il assure la gestion locative, perçoit les revenus et prend à sa charge les travaux d’entretien pendant toute la période d’usufruit.
Quels sont les avantages de l’investissement en nue-propriété ?
L’acquisition d’un bien en nue-propriété présente plusieurs avantages :
1. Une décote à l’acquisition : l’investisseur bénéficie d’une décote par rapport à l’acquisition d’un bien immobilier en pleine propriété.
2. Aucune contrainte de gestion, pas de charges ni de taxes, celles-ci étant assurées par l’usufruitier pendant toute la durée du démembrement temporaire.
3. Aucune fiscalité supplémentaire : l’investissement est non soumis à l’impôt sur le revenu et à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) durant toute la durée d’usufruit. L’investisseur bénéficie en plus d’une imposition allégée sur la plus-value, calculée uniquement au-delà de la valeur du bien en pleine-propriété.
4. Un accès à la pleine propriété automatique et immédiat au terme de la période de démembrement, sans frais complémentaires, ni formalités.
5. Des avantages en cas de donation ou de succession : les héritiers peuvent obtenir la pleine propriété du bien suivant des droits de transmission calculés sur la base d’une assiette taxable minorée.
6. Un investissement souple : la nue-propriété n’impose pas de durée minimale de détention et peut être cédée à tout moment, sans perte des avantages fiscaux et patrimoniaux acquis.
7. Une valorisation du bien : l’épargnant bénéficie, sur toute la période d’investissement, d’un double effet de valorisation :
- Valorisation mécanique au fil du temps liée à l’extinction progressive de l’usufruit
- Valorisation immobilière liée au marché dans des secteurs en tension foncière
Quelles sont les spécificités de la solution lancée par Altarea Solutions & Services ?
« Solution 10 Immo », le modèle d’investissement en nue-propriété adossé à de l’Usufruit Locatif Libre (ULL) proposé par Altarea Solution & Services, permet à des investisseurs particuliers d’acheter un bien immobilier à un prix décoté de la valeur de la pleine propriété, sur une durée d’usufruit plus courte de 10 ans (elle est de 15 à 20 ans sur du démembrement social et intermédiaire).
Il s’agit d’une offre exclusive, intégralement internalisée et clé en main d’Altarea, qui maîtrise toutes les phases du modèle d’investissement en nue-propriété, appliqué sur les programmes immobiliers en VEFA.
Altarea se porte usufruitier des logements neufs en diffus proposés par les différentes marques du Groupe, et en assure la gestion locative pendant la durée du démembrement temporaire de 10 ans.
À l’issue de la période d’usufruit, l’investisseur devient plein propriétaire de son bien, sans frais, ni formalité. Il dispose de revenus immédiats et performants (loyers du marché libre). Il n’a pas à rechercher un locataire pour louer son bien, ni à reloger le locataire en place. Il peut continuer à profiter des services d’Altarea Gestion Immobilière à des tarifs préférentiels et ainsi sécuriser ses revenus locatifs.
En contrôlant l’intégralité du modèle d’investissement et en s’appuyant sur toute la chaîne de valeur du Groupe, Altarea Solutions & Services apporte une solution clé en main, sans contrainte de gestion et totalement sécurisée, aux épargnants soucieux d’investir dans l’immobilier en totale sérénité.
