Tout savoir sur l'investissement en nue-propriété
Qu’est-ce que l’investissement en nue-propriété ?
Qu'est-ce que la Nue-Propriété ?
Cet investissement est fondé sur le principe du démembrement de propriété, qui consiste à dissocier la pleine propriété d'un bien en 2 droits réels et distincts :
- d’une part : la Nue-Propriété acquise par un investisseur particulier, qui bénéficiera d'un prix d'achat décoté de 30 à 40% (qui correspondrait à la valeur des loyers qu'il aurait dû percevoir pendant cette durée).
- d’autre part : l'usufruit temporaire est cédé à un bailleur institutionnel qui va gérer, donc louer le bien, pendant une durée définie entre 15 et 20 ans.
Quels sont les avantages pour le Nu-Propriétaire ?
Ils sont nombreux :
- Se constituer un patrimoine immobilier à un prix fortement décoté entre 30 et 40% dans des emplacements premium.
- Un placement immobilier triple net : net de charges, net de gestion, net de fiscalité et de taxe.
- Un investissement 100% Zen pour le nu pro : aucun souci de gestion locative, aucune charge ni de taxe pendant toute la durée : tout est pris en charge par l'usufruitier !
Quelle est la fiscalité dans le cadre d’un investissement en nue-propriété ?
- L’investissement ne rentre pas dans l'IFI et les intérêts d'emprunts sont déductibles des revenus fonciers existants.
- Une solution optimale pour la transmission ou préparer sa retraite avec des revenus fonciers complémentaires,
- Et en cas de revente de bénéficier d'une fiscalité allégée sur la plus-value,
Est-ce que je peux vendre la nue-propriété pendant la période d'usufruit ?
Oui c'est possible à tout moment. Et, nous proposons un accompagnement de la recherche d'un nouvel acquéreur jusqu'à la signature de l'acte.
Dans quel état le nu-propriétaire va récupérer son logement à la fin ?
Conformément aux clauses de son contrat, l’usufruitier sera tenu de remettre en bon état d’entretien et d’habitabilité le logement. Pour permettre ainsi au nu-propriétaire de récupérer un appartement pour l’occuper, le revendre ou le remettre en location.
Comment fonctionne la donation en nue-propriété ?
Le Nu-propriétaire peut préparer sa donation ou faire la donation de sa nue pro à ses enfants pendant la période d’usufruit
En revanche, il est préférable de le faire dans les 5 premières années après la livraison, afin de profiter de la décote fiscale maximale de 46% sur le montant de la pleine propriété.
